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| □《财经》陈慧颖 2006-07-10 | 刊：010-64735588-6165 | ||||||||
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负面消息令内地开发商在港融资日益艰难
7 月 5 日 ，内地房地产开发商世茂房地产控股有限公司（香港交易所代码： 0813 ）在香港交易所上市，开盘价每股 6.55 港元，较发行价高出 5 ％，中间一度冲至 7 元高位，收市则回落至 6.6 港元。 世茂此次在港 IPO 堪称“逆流而上”，进展相当不顺。公司共发行 5.95 亿 H 股，原计划 90 ％为国际配售，余下 10 ％向散户公开发售。结果，公开市场发售仅获一半认购，被迫将 5 ％额度划拨国际配售，而后者也仅获 1.5 倍超额认购，可谓近年来香港市场最遭冷遇的 IPO 之一。最终，世茂以定价区间下限的 6.25 港元定价，共募集资金 37.2 亿港元。 世茂是近期在香港市场进行 IPO 的第二家内地房地产公司。此前，瑞安房地产公司因市场反应冷淡而押后了 H 股发行计划。 内地地产股近期在港频遭冷遇，与近来内地加大房地产市场宏观调控密切相关。上月，内地房地产巨头——北京首创置业股份有限公司（香港交易所代码： 2868 ）董事长刘晓光被有关部门带走，协助调查北京市副市长刘志华涉嫌经济犯罪的有关问题。这一事件再度加重了香港市场对于内地房地产整体环境的忧虑。 种种负面消息令内地开发商在港融资日益艰难， IPO 折扣也越开越高，此次世茂发行价仅为其每股净资产价格的 45.6 ％，“打折”过半，预计未来半年内的市盈率不会超过 11 倍。紧随世茂之后的另一家内地开发商——来自浙江的绿城中国控股有限公司（香港交易所代码： 3900 ）也将 IPO 价格区间定在 6.57 港元－ 9.86 港元，分析人士预估其至今年年底的市盈率仅为 6 － 9 倍，明显低于同类股票 15 倍市盈率的平均水准。
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