5 月 30 日 ，上海，金丰易居浦东店，工作人员、售房卖房者济济一堂。电话铃声更是不断，虽然空调大开，气氛仍嫌燥热。前来这里办理和咨询业务的房主有两种，一种是想赶在“六一”大限前，试着在最后的时间里把已经达成交易合同的房子赶紧处理掉；一种是欲把之前达成的口头买卖协议撤销，继续持币观望。

“从 5 月 29 日 到 6 月 1 日 之间这短短几天，我们非常繁忙，交易量急剧上升，但进入 6 月后，交易量大概要下降 30% 左右，市场至少有 2-3 个月持币观望期，这是一个政策出台后至少需要的消化期。” 金丰易居高级经理 宋 先生说。

国六条出台不久，细则又跟着出台，其中一条规定：把去年提出的征收住房转让营业税的年限从 2 年延长至 5 年。具体措施为，对购买住房不足 2 年（现为 5 年）的，销售时按其售房收入征收 5.5% 的营业税；对购买非普通住房超过 2 年（现为 5 年），销售时按其售房利润征收 5.5% 的营业税。

“很多正准备买房的人推迟了签合同，另外大约有 10% 的房主提高待售房价的 5% ，等于是把增加的营业税部分加到房价里，转嫁给购房者了。这次政策是否能得到很好的梳理还要看最终的执行情况。”宋经理告诉《法制早报》记者。

在宋经理看来，相比去年国八条的颁布，这次国六条相对平和。“或许是有了去年的突然袭击，上海现在有经验了，没有了去年的措手不及。有实力的中介公司受到的冲击不会很大，像我们金丰易居在买主持币观望期会采取一些措施来应对，比如转移业务重点，主攻租赁业务。”虽然冲击不大，但是像 5 月 30 日 到 6 月 1 日 这样突然到来的销售旺盛，宋经理并不希望出现：“我们靠拿佣金实现利润，所以最关心成交量，可是这样忽上忽下的成交量并不是件舒心的事情，去年五月的上海亦是如此，交易量突然上涨，随后持续了快一年的低迷，刚刚到上个月才恢复到以往的正常水平。对于政策，还是期待能有一个长期的稳定。假设再过两个月，中央又出台一套政策，又需要 2-3 个月的消化期，那这一年就报废啦！这种可能性还真不能排除呢。”宋经理略带调侃地说道。

那新政策对北京影响如何？全球著名的房地产投资管理公司仲量联行北京研究部主管凯安娜说道：“北京的投资型买家倾向于进行长期的投资规划，因此住房转让营业税的影响将不会太明显。但是，由于购买第二套住房和大套型住宅的按揭贷款首付款有所提高，因此购房者此类投资行为可能放缓。”

仲量联行大中华区（南部）研究部主管曾纪崇认为：“与其它城市相比，广州投机买房的行为相对很少。广州的人均国民生产总值和人均可支配收入全国最高，而且储蓄数额较大，然而广州的住房价格却比上海等其它城市要低。由于广州住宅市场上自用型购房需求高涨，因此受新的宏观调控措施的影响将相当小。我们预计，在中短期内，广州的住宅市场将出现稳步的发展。”

仲量联行大中华地区（北方）研究部负责人何迈可表示：“由于本次同时出台了多条新措施，我们预计在未来几周会有更进一步的说明出台，以明确这些措施的目的及具体执行方法。”

（下转 18 版）

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