“总算松了一口气，新政比我想象中的要温和一些！”一位北京房地产开发商这样对记者表示。《国六条》一出，不少开发商在“叫苦”的同时也在私下里进行着磋商。

不同区域应不同规划

此次新政中规定 70% 的住宅应在 90 平米以下，这成为备受开发商争议的一点。“应该在不同的区域内按照不同的标准进行规划，不应该采用一刀切的方法。”金地集团北京分公司相关责任人说：“ 90 平米以下的房屋占总量 70 ％的标准应该适度放宽，比如北京四环以内 90 平米的小户型的供求量一直是比较大的，而五环之外或是郊区住房就应该采取适当的放宽，应考虑到居住在这个范围之内的居民仍是对大户型房屋需求比较多。而小户型数量的增加对于开发商来说，土地总量面积不变，无非是增加了房屋建筑成本，影响不会太大。”

同样对于增加小户型房屋供应量的政策，另外一位不愿意透露姓名的开发商谈到，规定中强调“过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。”这种政策就没有考虑到目前北京地产开发分期取得施工许可证的现状。

新政将导致二手房价大涨

对于《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定二手房购买不足 5 年转手交易的，销售时要按照取得售房收入全额征收营业税。金地集团这位负责人表示， 5 年之内征收全额营业税延长了很多房源的交易时间会直接限制二手房市场的发展，近期内由于观望可能会使市场交易有大幅度下降，之后也可能会由于交易成本上升导致二手楼价上涨，直接影响一手楼盘的价格。要降低高额的房价必须放开二手房市场，通过增加小户型房源供应量和放宽二手房市场两种手段解决房价问题。

对于提高购买第二套房屋首付的政策，第五广场副总经理穆昆对《法制早报》记者表示，最主要的问题在于政府如何界定居住和投资的界限。他认为：“仅是这种界限的划分就是一个不小的难题。”而对于政府要求房地产公司必须有 35 ％的自有资金。穆昆表示，随着投资商品房住宅市场不可控因素的增多，也会对房地产业内产生影响，会增加行业洗牌的速度，一些规模小而资金储备不足的“项目公司”可能会被淘汰，房地产行业将朝着集团化和规模化的方向发展。“对于很多投资者而言，也将会促使他们更加谨慎地涉足房地产领域，尤其是民用住宅，房产资金可能会朝着其他项目比如写字楼等方向发展。”

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