[ 身边的物权法 ]

——正确理解“物权”概念（二）

物权的定义当中的第二个要点是“直接支配性”，即我们教科书上说的“支配权”。与“支配权”相对应的权利是“请求权”。什么是请求权呢？合同上的权利，在法律关于权利的分类上属于债权，债权就是请求权。如买受人请求出卖人交货，出卖人请求买受人付款，就是请求权。合同当事人的请求权就是请求对方履行合同上双方约定的义务。但是，如果出卖人不履行合同义务，买受人能否直接到出卖人的库房里拉货呢？不能。如果买受人这样做了，他就要承担相应的法律责任，重则构成抢劫罪，轻则构成侵权行为。因为货物的所有权仍然属于出卖人。出卖人不按合同交货，买受人只能向法院起诉，请求法院判决强制出卖人交货。如果出卖人仍拒绝交货，则请求法院判决出卖人承担违约责任。发生侵权行为后，受害人依法有权追究加害人的侵权责任，亦即请求加害人支付一笔损害赔偿金。此受害人的权利也属于请求权。如果加害人拒绝赔偿，受害人不能跑到加害人家里去搬彩电、冰箱，这样做要构成违法行为。他只能向法院起诉，请求法院判决加害人支付损害赔偿金。因为他的权利，属于请求权。

什么叫支配权呢？支配是一种事实状态，即用自己的身体、四肢控制权利标的物。例如把手机握在手里，把钱包揣在身上，把手表戴在手腕上。这就叫“支配”。但是，对于体积巨大的财产没有办法用身体、四肢加以控制，只能依靠“标志” , 如汽车钥匙、房门钥匙。汽车所有权人控制汽车钥匙，也就标志他支配了汽车。我控制了房门钥匙，也就支配了我的房屋。支配权，就是直接支配动产（手机、汽车）、不动产（建筑物）的权利。

例如我们买房子，与开发商签订了商品房预售合同，购买了某个小区某一幢楼某个单元某号三居室，这个时候还不能说你有这个房子的所有权。因为这个房子还在开发商手里。只有开发商把那个钥匙交给你的时候，你才取得对这个房屋的直接支配。交钥匙表示什么呢？表示“直接支配”的转移。你拿着钥匙就可以开门进入、进行装修，然后搬进去住，这个时候谁也干涉不了你。开发商也不能干涉你。在交钥匙之前你能不能进去呢？当然不能。因为房子的“直接支配”还没有取得。取得“直接支配”的象征是什么呢？就是把钥匙交给你。钥匙交给你之前，你要进去还必须得到别人的同意。交钥匙后，你就取得对该房屋的直接支配，完全根据你的意思，进行支配。“直接支配”是物权最重要的特征。物权人或所有权人完全可以按照自己的意思占有、使用、收益、处分标的物，亦即进行“直接支配”，这是物权的本质。

最简单的支配就是人用自己的身体、四肢把物控制住：把手机拿在手里，把衣服穿在身上，把钱包揣在兜里，这就是“支配”。我们没有办法把房子揣在身上、放在手里，我们可以把房门钥匙揣在身上，通过控制房门钥匙，实现对房屋的支配。

所谓“直接支配”，就是不依赖他人的帮助，不需要征得他人的同意，完全按照自己的意思对标的物进行支配。例如，你购买了一套三居室商品房，在开发商交钥匙之前你要进入该三居室，必须先到售楼处找售楼小姐，由售楼小姐带路，守门的保安才让你进入大楼，到你购买的三居室门前，售楼小姐掏出钥匙打开房门，你才能进入房间。因为该三居室的支配权还在开发商手里，你还没有取得支配权，所以必须得到开发商的同意，得到售楼小姐的帮助，才能进入该三居室房屋。开发商一旦将钥匙交给你，你得到房门钥匙，也就得到了该三居室房屋的支配权。这个时候你要进入小区，进入大楼，保安就不敢阻拦，你可以长驱直入，走到该三居室门前，掏出钥匙打开房门，进入房间，至于如何装修、布置、使用，都完全按照你自己的意愿，无须得到别人的同意，无须得到别人的帮助，对该三居室房屋占有、使用、收益、处分。这就叫“直接支配”。

支配权在法律上有重要意义，和债权是相对应的，债权是请求权，而物权是支配权，两者的性质不一样。但是，物权作为支配权，是人们不学自会的。没有学过物权法，没有上过法学院，不知道支配权这个法律概念，也都在实际上懂得物权的支配权性质。你看谁不是把钱包揣在兜里，把手机握在手里，把汽车钥匙、房门钥匙揣在身上？因为人要生存，就必须支配一定的财产（生活资料），因此自然而然地就懂得支配权。所以说，物权的支配性是比较好理解的，就是对财产进行事实上的控制。

有人提出疑问，我把房屋抵押给银行，银行的抵押权属于物权，但银行并没有“直接支配”我的房屋，房屋还在我的“直接支配”之下。那银行的抵押权有没有“支配性”呢？抵押权当然具有“直接支配性”。抵押权的“直接支配性”表现在债务人到期不能偿还贷款，银行行使抵押权拍卖你的房屋。因为你的房屋是抵押权的标的物，在抵押权人的“直接支配”之下，于是法院按照抵押权人的申请，查封你的房屋，然后强制拍卖。这就体现了抵押权的“直接支配性”。当然抵押权的“直接支配性”与所有权的“直接支配性”，在表现形态上有所不同，所有权的“直接支配性”是自始至终的，抵押权的“直接支配性”只是在行使抵押权之时才表现出来。

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