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| □李佳鹏 2006-2-20 | 刊：010-64735588-6165 | ||||||||
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年轻时“以钱买房”，年老时“以房换钱”。这种利用“倒按揭”方式获取养老资金的办法在上海市、长沙市等地引起了极大关注，并有人大代表提议希望推广这种养老模式。 据业内人士介绍，“住房反向抵押”又叫“倒按揭”，在国外兴起只有一二十年时间。人们在年轻时为买房按揭多年，到老了再把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷。 这种“倒按揭”模式在国内的实际可操作性有多大呢？北京链家房产中介公司市场总监金育松接受采访时说，这种“倒按揭”产品在我国要想形成一定的“气候”和规模，首先要解决与中国的传统理念的冲突。 另一方面，“倒按揭”的做法非常复杂，牵涉到房地产评估、利率确定、人的寿命预期等多个因素。“我个人认为，目前这种做法在银行范围内大量推广的可能性不大。”金育松说。 对此，银行内部人士又是如何看待的呢？某国有商业银行房贷部负责人表示，多年前就已经有提案了，但目前要实现还有很大的困难。这位负责人认为，由于我国的房地产市场价格走势、人均预期寿命等相关因素还没有长时间的稳定表现，银行控制风险的难度很大。 同时，国内商业银行内部业绩考核方式和经营理念也是阻碍银行推出“倒按揭”的主要原因。目前大部分银行对经营部门的业绩考核是按年度进行的，而“倒按揭”要获得盈利却需要经过较长的时间。因此，在任的经营部门负责人显然不会对任期后才能产生效益的贷款品种产生兴趣。
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