北京居高不下的房价让很多人只能“望房兴叹”，能拥有一套属于自己、位置合理的房子成了无数京城市民们的梦想。

2005 年的北京房价在众多专家的“涨、跌”预测中直线上升，有关部门数据显示， 2005 年 10 月的商品房均价比年初每平米涨了 1196 元。面对如此局面，那些年初预计北京房价会继续上涨的专家们为他们准确的预测笑了，而那些想要买房的市民却怎么也笑不起来。

故事

被房价挤兑出北京

在北京某大学毕业没几年的小孙在某民营企业谋了一个职位，留在了北京，收入也还可以。然而 2005 年中他和女友意外而来的孩子却打乱了他的生活节奏。

小孙是个负责任的男人，“结婚！”得知要做爸爸的小孙义无返顾。女友升级成了妻子，孩子也很快会来到人世，“得给老婆、孩子弄个自己的窝！”本来不关心房价的小孙开始一有功夫就研究起房价来。

小孙的豪言壮语之后是目瞪口呆，“以前虽然不关心，我也知道北京房价不低。每天坐公交车、看报纸也偶尔瞄一眼房价。那时候以为那些房子一平米万八千的都是好位置的。现在一关注不要紧，原来通州很偏僻地方的房子也都 4 千多一平了。这也太要命了，不说月供，买个象样的房子首付怎么也十几二十万的，我一个月那点钱，不吃不喝也得攒四五年。”

家在农村的小孙说：“弟弟还在上学，他的学费还得我负责呢，买房家里是一点也帮不上忙。”最终小孙在毗邻通州的河北三河市燕郊镇买了个房子，一千多一平米， 100 平米的房子，小孙首付了 4 万。“这还行，虽然不在北京，但是交通也还方便。重要的是这是自己的窝啊。唯一的缺点是，现在老家的奶奶一打电话就问我，‘咋搞的啊，在北京干不下去了？”

高价把放号挤兑成景观

小孙在购房过程中，总是抱怨自己不是北京户口，如果有北京户口他就可以去买经济适用房了。那么为了避开高价商品房去买经济适用房的北京户口居民又如何呢？以北京最大的经济适用房小区天通苑北苑二区为例，至今没有放号的消息。售楼员只是说：“啥时放我也不知道。”天通苑的房号，对于开发商来说，放不放……两难。

从以前放号的情景来看，天通苑放号已经成为“一景”。 2005 年 6 月 11 日后的几天时间里，由于天通苑北苑经济适用房可能放号销售，数千购房者连续几个昼夜排队抢购，形成几百米购房长队，甚至扎起了帐篷，上百名保安、民警在现场维持秩序。

这次放号，虽然排队时间长，放号地点几经改变，有点像捉迷藏，但好歹很多人排到了号，买到了房。时间又过了几个月后，到了 11 月 17 日 ，天通苑售楼处门前又排起等号购买经济适用房的长队。开发商在 15 日贴出告示称放号是网站散布的谣言，最终没有放号。但部分排队者表示开发商贴出的告示不足信。

开发商的说法，为什么大家不肯相信？原因之一，是上次开发商几次变更放号地点，引起了人们的不信任；原因之二，是巨大的利益差，使得人们宁信其有，不信其无。与天通苑只有 一公里 之遥的明天第一城，在 2005 年底开盘时，卖出了 5000 元左右的价格，而天通苑作为经济适用房由政府限价，价格却一直是每平方米 2650 元纹丝未动。

天通苑会否放号、何时放号，成为巨大的悬念。而这一切，都是商品房价格与经济适用房巨大的价格落差造成的。

调查

据统计，去年北京居民的人均年收入大约在一万七千元。

而去年 8 月北京市商品房的均价在 6820 元 / 平米。这意味着 100 平米建筑面积的房子大约要 68 万元。如果想一次性付款的话，一个两人工作拿平均收入的家庭不吃不喝正好需要 20 年时间可以买下 68 万元的房子。

本报抽样调查结果如下：

调查问题：商品住宅房天价，北京市民如何看待

调查人数： 300

调查方式：网络问卷调查为主

具体结果：

1 ．北京商品住宅房价格是正常、高还是超高？

认为正常的为 1% ，认为高的为 42% ，认为超高的人为 57% 。

2 ．北京商品住宅房价格在 2006 年会如何走向？上涨、持平、大幅下落、小幅下落。

认为上涨的人为 71% ，认为持平的人为 8% ，认为大幅下落的为 2% ，认为小幅下落的为 19% 。

3 ．北京 4 环内商品房均价多少能令人接受？（去年 8 月 4 环内商品房均价 7840 元 / 平米） 4000 以下， 4000-5000 ， 5000-6000 ， 6000-7000 ， 7000-10000

选择 4000 以下的人为 6% ， 4000-5000 的为 37% ， 5000-6000 的为 29% ， 6000-7000 的为 22% ， 7000-10000 的为 6% 。

4 ．北京商品住宅房价居高不下的原因是什么？北京地价成本高，开发商暴利，政府监管力度不足，炒房人恶意炒做。

认为北京地价成本过高的为 8% ，认为开发商暴利的为 85% ，认为政府监管力度不足的为 6% ，认为炒房人恶意炒做的为 1% 。

根据调查显示，绝大多数人认为现在北京的商品住宅价格偏高， 4 环内的房价几乎是不可接受的。同时认为房价会由于开发商继续追求暴利而一直居高不下。

头条链接

况伟大：北京房价居高不下根源于垄断

对于北京居高不下的房价，中国社会科学院财贸所城市与房地产经济研究室博士况伟大在接受媒体采访时表示，，房价问题本身非常复杂，既涉及微观，也涉及宏观，所以必须从微观市场和资本市场入手，微观市场解释消费行为，资本市场解释投资行为，才能真正从房价的形成机制讲明白。

尽管北京市有几千家开发商，他们实际上并非在同一市场上竞争，构成竞争的只是相邻的少数几家开发商。同时，相邻竞争的开发商，其定价采取了价格领袖制的形式。也就是说，由首先来此地开发的开发商制定房价，后来者跟随其价格走。况伟大认为，“价格领袖制”实际上就是“价格合谋”或价格勾结，而“价格合谋”的实质是垄断。

况伟大博士指出，要使北京市居高不下的房价降下来，必须对垄断进行管制，鼓励竞争。就北京市房地产的现状而言，政府的管制主要有两个方面。第一，政府可以对北京市的房价进行价格管制，为了克服开发商与政府之间信息的不对称，管制价格可采用激励性机制，让开发商说出真实成本。第二，政府要打破垄断，鼓励竞争。政府在拍卖住宅开发项目时，尽可能将大项目拆分成许多小项目，由不同开发商来开发，在同一区域或相邻区域营造相互竞争的氛围。

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