首先是区位性，目前退房发生的楼盘相对集中，主要在市区和郊县接合地带，环线内相对较少；其次是投资性、投机性退房较多，自住退房较少，这是因为上海市已持续多月的楼市低迷，成交量萎缩，投资客在资金量吃紧，转手又无人接盘的境遇下，退房尝试被视为最后的救命稻草；第三是别墅较少，虚高价格公寓比较多。

至于退房的比例，颜学海认为在 10 ％－ 20 ％之间，该比例的基数是持有预售合同，尚未办理房产证的购房者。

而以上购房者的合同中，根据杜跃平律师的判断，只有约三成购房者的合同中，订有类似“第三款”的解约条款。

因此，杜跃平认为，媒体用“退房风潮”来形容，并不够准确，从法律角度上，绝对不是想退房就能退得成。

作为一个直接的结果，是开发商们开始紧急修改购房合同，房地产律师们也开始研究如何降低风险。更多的开发商们剔除了类似的解约条款，而代之以承担装修款、返还一定时期内的降价差价、赠送家电等手段，来刺激购买。

“以前呢，是开发商开盘的时候价格最低，然后慢慢涨价，所以大家都在开盘的时候挤着买；现在不是了，现在都是开盘的时候价格高，然后慢慢的一降再降，所以观望的人越来越多。”上海一开发商在接受采访时无奈地说。

作为房地产界的律师，杜跃平对上海未来房价的判断是，由于心理恐慌，所以目前仍有一定的下降惯性，接盘的人少，需要再僵持一段时间才能看出来，而年内年初是一个关键。不过，由退房事件所引发的消极心理，目前已经回归理性，至少，开发商和购房者的博弈，会使类似“第三条款”这样的合同维持在可接受的水平，看不清市场走势的投资和投机者们会退出，但是真正有需求的购买，会在适当时机介入。

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