■律师热线■

案情回放 日前，七部委发文规定，自２００５年６月１日起，个人购买住房不足２年转手交易的，销售时将按其取得的售房收入全额征收营业税。但是对怎样缴税还不太明白。请问：买卖房屋应该谁来缴税？如何征税？

北京 吴先生

律师视点：

两年时限是从房产证签订之日开始计算或者交纳契税时开始计算，如果两种时间都符合，那么以契税交纳时间为准。也就是说，个人购买住房，从签订房产证时起或者交纳契税时起、两年内上市交易的，卖房人将交纳 5% 的营业税。

普通的老百姓，自家住的房子，并不需要缴纳房产税。但倘若有空闲的房子，租出去一套两套的，就得照章纳税。

房产税如何缴纳？一般说来，谁拥有房屋的产权，谁就要依法纳税。

我国目前的房产税有两种性质：一是财产税性质，一是所得税性质。财产税性质的房产税，根据财产多少纳税，财产的计算，要么按照房产数量，要么依据房产价值；而所得税性质，主要针对租赁出去的房产而言，按获得租金的多少纳税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条之规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2% ；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12% 。也就是说，房产税的税率，也是两类：财产税性质的，实行从价计税，税率采用比例税率，为 1.2% ，从价中所指价格不是总价，而是房产余额，通常情况下，按房产值扣除 10% 至 30% 计算；另一类，按照所得，或者说，从租计税，仍采用比例税率，但税率却放大成 10 倍，达到 12% 。

①凡本网注明“本报”的所有作品，版权均属于法制早报，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：法制早报”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

②凡本网注明“来源：XXX（非法制早报）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

③如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。

※ 联系方式：法制早报网络部 电话：010-84710314

法制早报网络部制作 文章版权归法制早报所有