房地产业怎么能够成为引擎呢？如果房地产有这样的神威，那像非洲的贫困国家多盖房子不就能富强了？

中国土地勘测规划院原副院长戚名琛

“文件首次提出房地产是支柱经济，这是从来没有过的。”在建设部等七部门房产新政出台后，万科董事长王石不无欣喜地表示。

在国务院办公厅转发七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》之后，建设部副部长刘志峰在接受新华社采访时表示，房地产业是国民经济支柱产业，与解决居民住房问题关系密切，既是经济问题，也是社会问题。

一边要调控房价，一边又有如此表态，这被一些媒体解读为，“房地产业对国民经济的重要性，使政府在整治过程中有些心太软，总是‘留有余地'；同时也有过猛的药会使房地产一蹶不振的担心”。

6 月 15 日 ，中国土地学会一位负责人对《法制早报》记者提出了自己的善意见解：房地产业不应是支柱产业，因为只要房地产业成为某个地方的支柱产业，就可能导致当地经济的不稳定。

“北京的房地产只占国民经济的 20% ，就是说它不是支柱产业，这是对的。哪个城市把房地产作为支柱产业，哪个地方的经济可能就不会可持续发展，就跟当初的海南和北海差不多，最后都‘硬着陆'了。”这位负责人表示。

持此观点的，还有中国土地勘测规划院原副院长兼总经济师戚名琛。 6 月 15 日 ，他在接受《法制早报》记者采访时，鲜明地提出了“房地产业不应是经济发展的火车头”这一观点。

不是火车头

只是车厢

记者：据说，你一直认为房地产业不应被当作支柱产业来发展？

戚名琛：我倒不完全认为房地产业不能成为支柱产业，但是我觉得房地产业不能是火车头。现在，一些房地产商，包括一些经济理论界的大腕，都在鼓吹这个观点。前不久，我参加一个会，其中一个房地产开发商讲得很好，他说，房地产啊，不是火车头，只是车厢。

最近，在博鳌亚洲论坛上，龙永图把房地产业说成国民经济的引擎。这个观点被人民网批驳过，我看了，觉得完全有道理。房地产业怎么能够成为引擎呢？如果房地产有这样的神威，那像非洲的贫困国家多盖房子不就能富强了？

记者：你是从什么时候开始有这种观点的？

戚名琛：在第十个五年计划开始之前，我就有担心，我写过一些文章。当时，我写了房地产发展的四个规律，其中第一个，就是房地产的第一推动力究竟是谁？总的结论，不是它带动国民经济（发展），而是国民经济要带动它。第二个是操作中的规律，当前（房地产业）出现了很多问题，就是因为一些地方太不接受教训了；这倒不是我这个人多么了不起。

当心“硬着陆”

11 年前，在“炒楼花”盛极一时的年代，戚名琛曾写过一篇文章，题目是“炒楼花是否国际惯例及其它”，其中用诸多事实证明“炒楼花”不是国际惯例。但是，他感触良多的，却是开发商的炒作及不切实际。

记者：根据你的判断，当前房地产业值得注意的问题是什么？

戚名琛：现在主要的问题就是胡吹，你看任志强在 2003 年底写过一篇文章，就是说今后 20 年房地产是经济的中心，这不是开玩笑吗？像海南和北海，后来房地产的“硬着陆”不是验证了吗？这是自食苦果。

记者：一些房地产开发商还组成了联盟，跟政府唱反调，试图继续“唱涨”房价。

戚名琛：对，北京的一些房地产开发商，对宏观调控是反感甚至是抗拒的。这些房地产开发商都是为了抬高自己。现在有很多的糊涂观点。龙永图在博鳌亚洲论坛提出来，房地产要当发动机，包括潘石屹，人民网就批他们这个观点。这说明，现在房地产开发商简直要把话语权都垄断了。

①凡本网注明“本报”的所有作品，版权均属于法制早报，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：法制早报”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

②凡本网注明“来源：XXX（非法制早报）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

③如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。

※ 联系方式：法制早报网络部 电话：010-84710314

法制早报网络部制作 文章版权归法制早报所有