城市白领炒房风险初露端倪

在深圳，一位投资者买下 173 套商品房

在上海，一位名叫“李欣”的神秘买房客，居然在广东路的天赐公寓花费 1 亿元买下 49 套公寓

在北京，对房产投资持乐观态度的人也不在少数

由于无视风险而诱发的危险，或许才刚刚开始

一亿元买下 49 套公寓

中国白领炒房的热情被唤起后，迅速在两三年内达到沸点，业内将之形容为“疯狂的投机”。

在深圳，最为极端的版本是，一位投资者买下 173 套商品房，据说其每月租金收入就达数十万元。在上海，一位名叫“李欣”的神秘买房客，居然在广东路的天赐公寓花费 1 亿元买下 49 套公寓。

在北京，对房产投资持乐观态度的人也不在少数。尽管一个月前，中国人民银行调高了住房贷款利率。

以租养房尝到甜头

自 2000 年起，京城的王小姐也投身于置业大军中。炒房的起因，是她发现刚买的房子很快升值，尝到甜头的她，自此开始以租养房的投资。

王小姐分别在中关村和 CBD 附近购置了两套房，并且都是采取银行贷款的方式。“当初买房的机会比较好，价钱比较低，由于地段好且投入成本不算太高，再加上我定的租金标准相对比较低，而且采取年付的方式，房子非常抢手。扣除各种成本，基本上利润率可以维持在 30% 左右，这样一来就能细水长流了。”她告诉《法制早报》记者。

对自己的投资方案，王小姐十分满意，“投资买房位置很重要，我选的这两套房子地理位置都很好而且升值快，像紧邻 CBD 的那套房子买的时候才 5000 多，附近的楼盘现在基本都是八九千甚至 10000 多，所以这套房子赚钱的几率很高。”

谈到央行两次调整房贷利率，王小姐似乎不太在意，“每套房的月供也就多了几十块钱，完全可以接受。而且，我相信国家经济环境会越来越好，应该不会出现大的变化，房产投资的前景还是不错的。”

“如果可能的话，我还会继续投资。”王小姐表示。她注意到已经有不少人开始把投资目光转向中小城市，“如果可以的话，我也会选择发展潜力比较好的中小城市，早一步行动获得的收益会更多。”

在王小姐的周围，不少朋友和她一样在购房投资。只不过，在央行 3 月 16 日调息政策发布后，一些购房比较多的人，开始忙着去提前还贷款了，很显然，一旦利率再涨几次，投资成本就会高出不少。

感觉到投资的风险

与王小姐相比，入行不久的季女士就没那么幸运了。

2003 年 9 月，季女士在北京东四环附近购置了一套 68 平方米的商品房。“当初买房是为了自己住，后来听说那一带租金比较可观，再加上现在也有房子住，就改作投资了。”为了提高租金价位，季女士在装修方面也花了不少心思，配备相当齐全。

装修完了，季女士就开始发布信息。如今，两个月过去了，结果却不理想。“我们的租金一降再降，从当初的 4000 元到 3500 元，现在已经降到 3200 了，再等一两个月看看吧，实在不行 3000 元也租。”季女士告诉《法制早报》记者，这个价位已是她所能承受的底限了。

她算了一笔账：这套房总房款大约 38 万，其中向银行贷款 30 万，共计 20 年，每月还款 1800 元左右，再加上每月 153 元的物业费和每年 1300 元的取暖费，每月固定的开支约为 2100 元，这样一来，房租只有达到 3000 元以上，才算是比较理想的收益。

“一旦房子空置太久，实际收益就打了折扣，虽然还贷压力并不大，可这房子闲着也够麻烦的，万一我失业了或者遇到一些突发状况，生活压力就比较大了。”季女士已经意识到了风险的存在，她表示，不排除会把房子卖掉的可能。

由于无视风险而诱发的危险，或许才刚刚开始。

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